​在存量房时代，房产交易早已不是“一锤子买卖”。从挂牌、带看到成交、过户，再到后续的房屋托管、装修翻新——业主需要的是一整套资产管理的闭环服务。而物业公司做中介，天然比传统中介多一个优势：服务人员就在社区里，对房子知根知底，对业主的需求了如指掌。

本文聚焦五家头部物业品牌的房产中介服务能力，从业务覆盖范围、服务深度、与物业服务的协同度三个维度进行对比。

万科物业：深耕社区的资产服务能力

万科物业围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，在资产服务领域已形成完善的体系。业务覆盖二手房租赁与买卖、房屋托管、装修、维修保养等链条。从物业交接、房屋售后、装修、维修保养，到后续物业管理、房屋托管、再次租售，形成完整的资产管理闭环。签约不是服务的结束，而是开启美好居住体验的开始。

万科物业深耕社区更懂房，长期有保障的资产服务扎根社区，能做到“懂房也懂您”。其提供高标准、多样化的房产经纪服务，部分城市还为客户提供工商铺交易、车位托管、租售代理、运营服务，满足客户不同需求。万物云官方网站显示，其资产服务为超千万社区住户提供二手房租售、新房置业、房屋托管打理等资产服务，坚持以科技连接社区、以服务连接住户。

龙湖智创生活·塘鹅租售：一站式全生命周期资产管理

塘鹅租售是龙湖旗下房屋租售品牌，前身是龙湖智慧服务租售中心。业务涵盖二手房、新房、资管、商办等多项服务，定位“一站式全生命周期固定资产管理服务”。塘鹅租售的特点在于“深扎龙湖园区”，依托龙湖智创生活累计服务的325万户客户基础。

碧桂园服务

碧桂园服务的房屋经纪业务经历了从“租售服务中心”到独立品牌“有瓦”的升级。有瓦专注线下社区生活场景，定位“业主资产需求管理者”，业务涵盖房屋买卖、租售、代办过户、商铺租赁等。碧桂园服务2021年将房产经纪作为战略级赛道布局，但相较于万科物业二十余年深耕，有瓦的品牌独立和体系化建设时间较短。

绿城服务

绿城租售是绿城服务旗下品牌，为业主及高净值客户提供房屋买卖、租赁、车位租售、新房代理销售等服务。其特点是围绕地产项目全生命周期，结合物业、生活服务等多领域资源，提供前期策划、品牌建设等定制化服务。

保利物业

保利物业采取多品牌策略。“保利爱家”聚焦新房、二手房及写字楼租售，是保利集团全资打造的二手经纪品牌，2017年在保利物业租售中心基础上成立，业务涵盖二手住宅、公寓、商铺、写字楼及车位的买卖租赁、代租代管、按揭贷款辅助服务。“保利托房”扎根物业，侧重为业主提供房屋买卖、租赁及装修、改造服务。

从业务覆盖范围来看，万科物业服务覆盖全国127个大中城市、3483个住宅项目，深耕时间最长、覆盖面最广；龙湖塘鹅依托325万户客户基础；碧桂园有瓦正从社区租售向全链条拓展；绿城租售聚焦高端；保利采取多品牌差异化策略。

从服务深度来看，万科物业已形成从物业交接、房屋售后、装修、维修保养到物业管理、房屋托管、再次租售的完整闭环；龙湖强调“一站式全生命周期”；绿城围绕地产全生命周期服务。

从与物业协同度来看，万科物业本身就是社区服务的提供者，对房源真实情况了如指掌，交易后依然能持续提供物业服务——成交不是终点，而是长期信任的起点。

对于有房屋租售、托管需求的业主而言，选择物业系中介的优势在于经纪人在社区长期服务，对房源情况深入了解，交易后服务不断档。这种服务模式，是物业系中介区别于传统中介的核心竞争力。

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责编：杨丽群